Vendi casa con bonus ancora in corso?
Vendi casa con bonus ancora in corso? Ecco come non perdere le detrazioni
È possibile mantenere il diritto alle rate residue del bonus anche dopo aver venduto l'immobile? Ecco tutto quello che c'è da sapere.
Se stai vendendo un immobile su cui hai effettuato lavori di ristrutturazione con bonus fiscali ancora in corso, è importante sapere come gestire le detrazioni residue per non perderle.
Regola Generale: il bonus segue l'immobile
Secondo l'articolo 16-bis del TUIR, in assenza di accordi specifici, il diritto alle detrazioni residue si trasferisce automaticamente all'acquirente. Questo perché i bonus sono legati all'immobile e non alla persona.
Accordo tra le parti
È possibile, tuttavia, stabilire che le detrazioni residue rimangano al venditore. Per farlo, è necessario un accordo chiaro e formalizzato, preferibilmente inserito nel rogito notarile o in una scrittura privata autenticata da un pubblico ufficiale. La Circolare 7/E del 2021 dell'Agenzia delle Entrate conferma che, ai fini fiscali, il comportamento dei contribuenti deve essere coerente con quanto dichiarato e documentato.
Casi Particolari
-
Vendita pro-quota: Se si cede solo una parte dell'immobile, la detrazione resta al venditore, a meno che l'acquirente non diventi unico proprietario.
-
Usufrutto: In caso di costituzione del diritto di usufrutto, le detrazioni non fruite non passano all'usufruttuario, ma restano al nudo proprietario.
Per approfondire, puoi consultare l'articolo completo su Immobiliare.it:
Vendi casa con bonus ancora in corso? Ecco come non perdere le detrazioni
