Rogito nulla se la planimetria non corrisponde?
Compravendita immobiliare: se la planimetria non corrisponde alla realtà, il rogito è nullo?
Acquistare o vendere una casa con una planimetria catastale non aggiornata può creare problemi, ma non significa necessariamente che il rogito sia nullo.
Una parete abbattuta, una porta spostata, una cucina trasferita in un altro ambiente o una veranda chiusa sono modifiche piuttosto frequenti negli immobili. Ma cosa succede se queste variazioni non risultano nella planimetria catastale?
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27531 del 15 ottobre 2025, ha chiarito un principio importante: la nullità dell'atto riguarda, in linea generale, la mancanza delle dichiarazioni di conformità catastale richieste dalla legge, non la loro semplice inesattezza.
Tuttavia, quando la difformità è talmente evidente da rendere la dichiarazione sostanzialmente inesistente, il rogito può essere considerato nullo. Restano inoltre possibili responsabilità per dichiarazioni non veritiere.
Attenzione: conformità catastale e urbanistica sono due cose diverse
Una planimetria catastale aggiornata non garantisce automaticamente la regolarità urbanistica dell'immobile.
Per questo, prima di acquistare o vendere, è fondamentale verificare:
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La corrispondenza tra planimetria catastale e stato reale dell'immobile.
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La regolarità urbanistica ed edilizia delle modifiche effettuate.
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L'eventuale necessità di aggiornamenti catastali o pratiche di regolarizzazione.
Il mio consiglio è semplice: i controlli vanno effettuati prima di sottoscrivere una proposta di acquisto, non soltanto pochi giorni prima del rogito.
Una verifica preventiva può evitare ritardi, contestazioni e spese impreviste, tutelando sia il venditore sia l'acquirente.
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Fonte: Notai.it – Tiziana Casciaro, 28 ottobre 2026. Leggi l'articolo originale
