Affitti 2027 e nuova cedolare
AFFITTI 2027: CEDOLARE SECCA AL 5% E ALL'1% PER GLI UNDER 35
Importanti novità in arrivo per i proprietari che affittano casa con contratti a canone concordato. La Legge di Bilancio 2027 prevede una significativa riduzione della tassazione, con l'obiettivo di incentivare gli affitti residenziali e favorire l'accesso alla casa per i giovani.
Cosa potrebbe cambiare dal 2027?
La proposta del Governo prevede due nuove aliquote della cedolare secca:
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5% anziché 10% per i contratti di locazione a canone concordato, come i tradizionali contratti 3+2.
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1% per gli inquilini fino a 35 anni, con un'agevolazione particolarmente vantaggiosa per i proprietari che affittano ai giovani.
Rimarrebbe invece al 21% la cedolare secca ordinaria prevista per i contratti abitativi a canone libero.
Quanto risparmierebbe un proprietario?
Prendiamo come esempio un appartamento affittato a canone concordato per 600 euro mensili, pari a 7.200 euro annui.
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Cedolare attuale al 10%: 720 euro annui.
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Nuova cedolare al 5%: 360 euro annui.
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Cedolare all'1% con inquilino under 35: appena 72 euro annui.
Il risparmio fiscale potrebbe quindi raggiungere 648 euro all'anno rispetto alla tassazione attuale.
Restano gli altri vantaggi fiscali
I contratti a canone concordato consentono, nel rispetto dei requisiti previsti, di beneficiare anche della riduzione IMU del 25% e dell'esenzione dalle imposte di registro e di bollo quando si sceglie la cedolare secca.
Attenzione all'asseverazione del contratto: per ottenere le agevolazioni è fondamentale rispettare gli accordi territoriali e, quando previsto, acquisire l'attestazione di rispondenza rilasciata dalle organizzazioni abilitate.
Una grande opportunità per proprietari e inquilini
La riduzione della cedolare secca potrebbe rendere i contratti concordati ancora più convenienti, garantendo ai proprietari una maggiore redditività netta e agli inquilini canoni più accessibili.
Attenzione: al 30 ottobre 2026 le nuove aliquote sono ancora una proposta contenuta nella Manovra 2027. Occorrerà attendere l'approvazione definitiva della legge per conoscerne condizioni e applicabilità.
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Fonte: Fiscomania, articolo del 29 ottobre 2026, “Cedolare secca 2027: aliquota al 5% sui canoni concordati e all'1% per gli under 35”.
