1° casa, 2 anni per vendere a chi ha comprato nel
Prima casa, due anni per vendere anche per chi ha comprato nel 2024
L'estensione di un anno prevista dalla manovra 2025 vale anche per il passato. La risposta a interpello 127 chiarisce l'applicazione della nuova disposizione
Con l'intervento normativo introdotto dalla Legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, legge 30 dicembre 2024 n. 207), è stato esteso da 1 a 2 anni il termine per la rivendita dell'immobile “prima casa” già posseduto, ai fini del mantenimento delle agevolazioni fiscali sull'acquisto di una nuova abitazione.
Il caso:
Un contribuente aveva acquistato una nuova abitazione con le agevolazioni "prima casa" il 25 gennaio 2024, impegnandosi a vendere l'immobile precedentemente acquistato con le stesse agevolazioni entro 1 anno. Tuttavia, a causa di ritardi bancari legati all'acquirente, non ha potuto rispettare la scadenza del 25 gennaio 2025.
Il chiarimento dell'Agenzia delle Entrate:
Con riferimento alla nuova norma, l'Agenzia ha confermato che la proroga del termine a 2 anni si applica anche agli atti stipulati prima del 1° gennaio 2025, a condizione che il precedente termine annuale non sia già decorso al 31 dicembre 2024.
Pertanto, nel caso in oggetto, il termine di rivendita viene esteso al 25 gennaio 2026, senza perdita delle agevolazioni.
In sintesi:
Chi ha acquistato una nuova abitazione con le agevolazioni "prima casa" e non ha ancora venduto l'immobile agevolato pre-posseduto, può beneficiare del nuovo termine biennale, se il vecchio termine non era ancora scaduto al 31/12/2024.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Interpello su art. 1, comma 116, legge 207/2024 (Legge di Bilancio 2025)
Sintesi a cura di Gianluca Rucci – Immobiliare MONDOCASA
