Cosa fare per non perdere le agevolazioni 1° casa
Si possono perdere le agevolazioni prima casa?
Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa (imposta di registro al 2% anziché al 9%, IVA al 4% anziché al 10% ecc.) possono essere revocate dall'Agenzia delle Entrate se il contribuente non rispetta determinati requisiti dopo l'acquisto.
Requisiti per mantenere le agevolazioni:
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Residenza: bisogna trasferire la residenza nel Comune dove si trova l'immobile entro 18 mesi dall'atto.
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Non possedere altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa nello stesso Comune.
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Non vendere o donare l'immobile prima dei 5 anni, salvo che entro un anno si riacquisti un'altra prima casa.
Quando si perdono:
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Se non si trasferisce la residenza entro 18 mesi e non si dimostra un motivo oggettivo per il ritardo (es. malattia, cause di forza maggiore).
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Se si vende l'immobile prima dei 5 anni e non si procede a un nuovo acquisto con le stesse agevolazioni entro un anno.
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Se l'immobile acquistato non ha le caratteristiche urbanistiche previste per l'agevolazione (es. categoria catastale A/1, A/8 o A/9: immobili di lusso).
Cosa succede in caso di decadenza:
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Si pagano le imposte ordinarie (differenza con le agevolate).
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Si aggiungono sanzioni (30%) e interessi.
Nota importante:
Chi vende l'immobile prima dei 5 anni ma non acquista una nuova prima casa entro un anno perde l'agevolazione, anche se l'intenzione era buona. La legge è rigida su questo punto.
Fonte: Immobiliare.it – Si possono perdere le agevolazioni prima casa?
